Jede Immobilienübertragung in Argentinien läuft zwingend über einen Escribano. Das Recht, ihn auszuwählen, liegt beim Käufer — und wird häufig stillschweigend abgegeben. Was er leistet und wo seine Zuständigkeit endet.
Der Escribano público ist kein Dienstleister im üblichen Sinn, sondern Träger eines öffentlichen Amtes. Ohne ihn geht kein Eigentum über. Entsprechend groß ist das Vertrauen, das ihm entgegengebracht wird — und entsprechend häufig wird übersehen, wo seine Prüfung endet.
Der Escribano sichert den Titel, nicht die Investition. Alles, was über die Rechtslage hinausgeht, muss jemand anders prüfen — vor dem Boleto, nicht danach.
Nach argentinischem Usus wählt die Partei den Escribano, die ihn bezahlt — und das ist der Käufer. In der Praxis schlägt der Verkäufer oder dessen Makler einen vor, und der Käufer stimmt zu, weil es unhöflich wirkt, abzulehnen. Das ist der erste vermeidbare Fehler des Verfahrens.
Der Grund ist strukturell, nicht persönlich: Ein Escribano, den der Verkäufermakler regelmäßig beauftragt, hat eine laufende Geschäftsbeziehung zu schützen. Die Ihre endet nach einer Transaktion. Welche davon im Zweifel schwerer wiegt, muss nicht ausgesprochen werden.
| Bereich | Wer prüft | Wann |
|---|---|---|
| Bauzustand, Leitungen, Feuchtigkeit | Bausachverständiger oder Bauleiter | vor der Seña |
| Fläche gegen Escritura | Aufmaß vor Ort | vor der Seña |
| Genehmigungsfähigkeit eines Umbaus | Eingetragene Fachperson, Blick ins Reglamento | vor der Reserva |
| Expensas-Niveau und Sonderumlagen | Administración des Consorcio | vor der Seña |
| Steuerliche Folgen im Heimatland | Ihr Steuerberater | vor dem Boleto |
Die Liste wirkt aufwendig. Sie ist in Summe billiger als eine Position daraus, die fehlt — und sie lässt sich parallel abarbeiten, wenn die Reihenfolge stimmt.
Das Dossier enthält den vollständigen Fragenkatalog für das Erstgespräch mit dem Escribano und die Due-Diligence-Checkliste für alles, was er nicht prüft.
Der Käufer, weil er das Honorar trägt. In der Praxis wird das Auswahlrecht häufig stillschweigend an den Verkäufer oder dessen Makler abgegeben — das sollte man nicht tun.
Nein. Seine Prüfung betrifft die Rechtslage: Titel, Belastungen, Erbenstatus, Rückstände und das Reglamento. Bauzustand, Flächenrichtigkeit und Preisangemessenheit gehören nicht dazu.
Marktüblich sind 1 bis 2 Prozent des beurkundeten Werts zuzüglich 21 Prozent IVA, dazu rund 25 Prozent Aportes an das Colegio auf das Honorar. Deutlich höhere Sätze sind meist ein Sprachzuschlag, kein Markttarif.
Für die Beurkundung nicht. Für Fragen zum Einzelfall, zu Erbengemeinschaften oder zu komplexen Eigentumsverhältnissen ist ein Abogado sinnvoll. Der Escribano beantwortet keine Fragen zur Zweckmäßigkeit Ihrer Investition.
Quellen und Stand. Aufgaben des Escribano público nach argentinischem Recht; Marktübliche Honorare CABA 2026 inklusive IVA und Aportes an das Colegio de Escribanos. Geprüft am 4. Oktober 2026. Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall gehört er vom Escribano, Abogado oder Contador bestätigt.
50 Seiten mit durchgerechneten Beispielen, Checklisten und Fragenkatalogen — das Material zu dem, was hier erklärt wird.
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