Argentinien, mit deutschem Maßstab geprüft

Altbaufassade in einem Straßenzug von Buenos Aires

Besitzen.

Weg 1 · Investieren

Ich will investieren

Eine Wohnung, die sich selbst trägt.

Auswahl statt Zufall. Aus zweihundert Objekten werden drei, die zu Ihnen passen.
Festpreis für die Baustelle. Termin und Gewährleistung kommen vom Bauunternehmen.
Läuft ohne Sie weiter. Mieter, Abgaben, Instandhaltung, Reporting nach Europa.

Kaufen, sanieren, vermieten

Rund 45 m² in guter Lage. Sechs bis neun Monate bis zur ersten Miete.

ab 100.000 $

Ansehen →

Ohne Baustelle kaufen

Schlüsselfertig oder Projekt in Fertigstellung. Keine Baustelle für Sie.

Festpreis

Ansehen →

Verwaltung

Mieter, Abgaben, Versorger, Instandhaltung. Ab 180 $ im Monat.

8 % der Miete

Ansehen →

Kurzzeitvermietung und größere Vorhaben stehen in der vollständigen Übersicht

Ankommen.

Weg 2 · Optionen

Ich will Optionen

Ein zweites Standbein, ohne Umzug.

Legal hier sein dürfen. Residenz und DNI in neun bis elf Monaten, zum Festpreis.
Konto und Steuernummer. Laufen im selben Verfahren mit. CUIT auch ohne Umzug.
Eine Option, kein Zwang. Sie halten sie — ziehen müssen Sie sie nicht.

Residenz und DNI

Einzelperson. Neun bis elf Monate, alle Kosten enthalten.

4.400 $

Ansehen →

Rundum-Ankommen

Residenz, Konto, Steuernummer, Gesellschaft, zwölf Monate Begleitung.

auf Anfrage

Ansehen →

Kurzgespräch

Fünfzehn Minuten. Sie erfahren, ob und wie Ihr Fall funktioniert.

kostenlos

Buchen →

Eine Investition kann dazukommen, muss aber nicht — Details unter Weg 1

Das Argentinien-Dossier auf einem Schreibtisch, dahinter ein Laptop mit laufendem Videogespräch

Verstehen.

Weg 3 · Erst einmal informieren

Ich will mehr erfahren

Erst wissen, dann entscheiden.

Eine ehrliche Einschätzung. Auch wenn sie gegen uns ausfällt. Dann hören Sie das auch.
Zahlen zum Nachrechnen. Mit Quellen, Checklisten und drei durchgerechneten Beispielen.
Kein Druck. Sie entscheiden, ob und wann es weitergeht.

Das Argentinien-Dossier

50 Seiten zu Residenz, Kapital, Steuern und Immobilienmarkt.

49 $

Vorschau →

Beratungsgespräch

90 Minuten, Fragebogen vorab, danach ein Plan über 3–4 Seiten.

550 $

Buchen →

Eine Frage stellen

Kurz schildern, worum es geht. Antwort in zwei Werktagen.

kostenlos

Schreiben →

Die Vorschau des Dossiers ist kostenlos — Sie sehen vorher, was drin steht

Der Kern

Der einfachste Einstieg in Buenos Aires

Eine europäisch geprägte Millionenmetropole, die über Jahrzehnte so geblieben ist und alles bietet: Boulevards, Altbauten, Kaffeehäuser, Sicherheit im Alltag. Dazu ein Land, das sich gerade schneller verändert als jedes andere auf dem Kontinent — und ein Preisniveau, das dem noch nicht gefolgt ist.

Wir reden über 100.000 USD als Einstieg. In europäischen Metropolen sind das eine Garage und die Nebenkosten, hier ist es eine sanierte Wohnung in guter Lage, die sich vermietet. Wer hier einmal Eigentum hat, hat den Fuß in der Tür: Dazu Konto, Steuernummer und womöglich eine Residenz. Alles Weitere leitet sich davon ab und besprechen wir individuell.

Projektbegleitung

Nachhaltig Werte schaffen: Kaufen, sanieren, vermieten.

Suchprofil und VorauswahlLage, Budget, Format. Die Objekte kommen über matrikulierte Corredores und Eigentümer aus unserem Netz — darunter solche, die nie auf einem Portal erscheinen.

Prüfung und VerhandlungGrundbuch, Expensas, Reglamento und Bauzustand prüfen Escribano und Gutachter. Wir koordinieren, bereiten die Ergebnisse auf Deutsch auf und begleiten Sie in die Preisverhandlung.

Abwicklung und SanierungDie Escritura macht der Escribano Ihrer Wahl. Die Sanierung läuft als Werkvertrag mit dem Bauunternehmen — Festpreis, Termin und Gewährleistung kommen von dort.

Vermietung und VerwaltungMieter, Expensas, Versorger, Reporting. Läuft weiter, auch wenn Sie nicht hier sind.

Investition ab

100.000 $

Begleitung ab

5.900 $

Bis zur ersten Miete

6–9 Monate

Kann dazukommen

Residenz und DNI

Legal hier sein dürfen. Neun bis elf Monate, Festpreis.

ab 4.400 $

Konto und Steuernummer

Läuft im Residenzverfahren mit. CUIT auch ohne Umzug.

auf Anfrage

Gesellschaft S.A.S.

Wenn Sie hier unternehmerisch tätig werden wollen.

auf Anfrage

Laufende Verwaltung

Mieter, Abgaben, Instandhaltung, Reporting nach Europa.

ab 8 %

Diese Bausteine sind einzeln buchbar und für ein Immobilienvorhaben nicht zwingend. Was davon Sie wirklich brauchen, klärt das Gespräch — nicht diese Seite.

Residenz, DNI, Konto

Migrationsagentur in Buenos Aires

Escritura und Kaufvertrag

Escribano Ihrer Wahl

Recht und Steuern

Abogado und Contador

Sanierung

Bauunternehmen vor Ort

Auswahl, Reihenfolge, Koordination

Hay Plata Partners

Jede Leistung kommt von jemandem, der sie erbringen darf, und in dessen eigener Verantwortung. Unsere Leistung ist, dass daraus ein Ablauf wird, den Sie verstehen.

So fangen Sie an

Drei Stufen, in dieser Reihenfolge

Stufe 1

Fünfzehn Minuten

Sie erzählen, wo Sie stehen. Drei Fragen zurück, dann wissen Sie, ob und über welchen Weg es funktioniert. Wenn es nicht passt, hören Sie das auch.

kostenlos

Termin wählen →

Empfohlener Einstieg

Stufe 2

Das Dossier

50 Seiten zu Residenz, Kapital, Steuern und Immobilienmarkt. Mit Checklisten, Fragenkatalogen und drei durchgerechneten Beispielen.

49 $

Vorschau und Bestellung →

Stufe 3

Neunzig Minuten

Fragebogen vorab, danach eine schriftliche Einschätzung über drei bis vier Seiten. Wird vollständig angerechnet, wenn daraus ein Mandat wird.

550 $

Direkt buchen →

Weiterleitung zur zahlungspflichtigen Buchungsoption.

Große Entscheidungen?

Entscheidungen.

Wer nichts entscheidet, entscheidet trotzdem. Einfach mal machen ist die praktische Form von Freiheit, und die beginnt im Kopf, lange bevor sie im Kalender steht. Noch besser, wenn man die Erfahrung von Leuten mit gleichem Mindset nutzt.

In fünf Jahren schauen Sie zurück und sehen, wie einfach es war. Nicht weil es leicht war, sondern weil wir angefangen haben.

Seit 2023 in Buenos Aires, seit April 2026 mit Residenz und DNI. Höhen und Tiefen im Prozess durchlebt. Gewartet, gehofft, geflucht, aber mit klarem Ziel, guten Kontakten und Aufbruchsstimmung alles geschafft. Der erste Schritt ist kleiner als gedacht: ein Gespräch. 15 Minuten.

Fünfzehn Minuten sprechen

Selbst durchlaufen

Residenz, DNI, Konto, Firmengründung, Wohnungskauf und Sanierung. Alles mit eigenem Geld, mit sämtlichen Umwegen.

Deutscher Maßstab, argentinische Baustelle

Festpreis, Termin und Gewährleistung kommen vom Bauunternehmen. Der Bauleiter arbeitet seit Jahren mit demselben Team — Details, die auf keinem Foto auffallen und im Alltag jeden Tag.

Fachliche Tiefe

Ex-Vorstand eines börsennotierten Finanzdienstleisters und Plattform-Experte. Hands-on für Freiheit und Flexibilität. Kein Auswanderer-Blogger, dafür mit Zahlen- und GuV-Verständnis.

Im Gespräch Zwei Interviews aus 2026, in Langform. Nicht von mir produziert.

Immobilien, Kupfer, Lithium: Warum Investoren jetzt auf Argentinien schauenWorld of Value · August 2026 Investieren in Argentinien: Chancen und RisikenLeben, Politik und Wirtschaft in Argentinien · September 2026

Transparenz

Was verdienen Sie daran?

Die Frage kommt in fast jedem Gespräch — meist spät und vorsichtig. Hier steht sie vorne, mit den Antworten.

Verdienen Sie an meinem Kaufpreis mit?

Nein. Abgerechnet wird zu Festpreisen je Leistungspaket, nicht in Prozent vom Kaufpreis. Käme eine Provision von dritter Seite, wird sie offengelegt — oder durchgereicht.

Und an der Sanierung?

Die läuft als Werkvertrag zum Festpreis mit dem Bauunternehmen. Dort ist die Marge Unternehmergewinn wie bei jedem Handwerksbetrieb — dafür kommen von dort Termin und Gewährleistung. Wer lieber einen eigenen Bauunternehmer mitbringt, kann das; dann wird nur die Bauüberwachung berechnet.

Der Festpreis heißt nicht, dass über Ihren Kopf hinweg gebaut wird. Umfang, Qualitätsstufe, Marken und Ausstattung werden im Lauf des Verfahrens abgestimmt — Böden, Bäder, Küche, Armaturen, Elektrik. Sie entscheiden, wo gespart und wo investiert wird; der Preis wird entsprechend fortgeschrieben, bevor etwas bestellt ist.

Mein Fall passt in keines Ihrer Pakete.

Dann wird er angepasst. Die Preise auf dieser Seite beschreiben den Regelfall, nicht die Grenze. Jedes Vorhaben bringt eigene Bedingungen mit — Budget, Zeitrahmen, Beteiligte, steuerliche Lage, Familie.

Wann weiß ich, was es wirklich kostet?

Nach dem Beratungsgespräch. Dann liegt eine Aufstellung Position für Position vor — bevor etwas beauftragt wird und bevor Geld fließt.

Altbau-Eckhaus in Buenos Aires im Gegenlicht — Das Haus

Eckhaus an einer Hauptstraße in Buenos Aires — Die Lage

Alte Küche vor der Sanierung, gelbe Einbauschränke und Gastherme — Küche, vorher

Bad im Rohbau mit neu verlegten Gas- und Wasserleitungen — Leitungen neu

Entwurf der sanierten Küche mit olivgrünen Fronten — Küche, Entwurf

Jedes Vorhaben ist anders, und jeder Kunde auch. Was gleich bleibt: Jede Position wird vorher abgestimmt, und Sie sehen sie, bevor Sie entscheiden.

Alles auf einen Blick

Was es kostet, wie lange es dauert. Preise stehen sichtbar, weil das beiden Seiten Zeit spart.

Leistung	Dauer	Einsatz
Kurzgespräch	15 Minuten, heute buchbar	kostenlos
Das Argentinien-Dossier	50 Seiten, sofort nach dem Kauf	49 $
Beratungsgespräch	90 Minuten plus Fragebogen	550 $
Residenz und DNI	9–11 Monate	ab 4.400 $
Add-on: Konto und Steuernummer	im Residenzverfahren	auf Anfrage
Add-on: Gesellschaft (S.A.S.)	4–6 Wochen	auf Anfrage
Rundum-Ankommen	12 Monate Begleitung	auf Anfrage
Kaufen, sanieren, vermieten	6–9 Monate bis zur ersten Miete	ab 100.000 $
Variante: ohne Baustelle, schlüsselfertig	sofort oder Projekt in Fertigstellung	Festpreis
Individuelle Vereinbarungen möglich	Laufende Vertretung vor Ort und größere Vorhaben außerhalb von Immobilien	persönlich besprechen →

Eine Beispielrechnung

45 m², renovierungsbedürftig bei Küche und Bad. In Colegiales, Palermo Viejo oder Villa Crespo. Annahmen offen.

Kaufpreis, rund 6 % unter Marktwert verhandelt78.000 $

Nebenkosten 7,5 % — Sellos, Escribano, Vermittlung5.850 $

Sanierung zum Festpreis, schlüsselfertig15.000 $

Kapitaleinsatz98.850 $

Marktwert nach Fertigstellung119.250 $

Buchgewinn20,6 %

Die laufende Nettorendite liegt bei 2,9 bis 4,0 Prozent bei Langzeitvermietung. Das gehört offen gesagt: Wer nur auf die Miete schaut, findet in Europa Vergleichbares mit weniger Risiko. Der Fall trägt sich über den Wertzuwachs, die Steuerfreiheit der Mieterträge seit 2026 und ein Preisniveau, das real unter dem vergangener Jahrzehnte liegt.

Auf Anfrage

Club Deal

Manche Objekte sind für einen einzelnen Käufer zu groß und für einen Fonds zu klein. Ein ganzes Stockwerk, ein Gebäude mit acht Einheiten, eine Lage, die einzeln nicht zu bekommen ist.

Für diese Fälle bilden wir eine Runde aus vier bis acht Investoren. Hay Plata Partners bringt eigenes Kapital ein und führt das Vorhaben operativ. Die Rückflüsse laufen über eine europäische Wasserfall-Struktur: erst das Kapital der Investoren zurück, dann die Verteilung.

Objektgröße

600.000 – 2,5 Mio. $

Runde

4 – 8 Investoren

Eigenbeteiligung

ja, in jedem Deal

Runden werden nicht öffentlich besetzt. Konditionen und Objektunterlagen nach einem persönlichen Gespräch.

Anfrage stellen

Argentinischer Reisepass vor der Nationalflagge

Fast-Track-Option

Staatsbürgerschaft durch Investition

Am 2. Oktober 2026 hat Wirtschaftsminister Luis Caputo in Paris ein Citizenship-by-Investment-Programm vorgestellt. Zwei Wege sind vorgesehen: ein nicht rückzahlbarer Beitrag an die Staatskasse oder die Zeichnung einer eigens aufgelegten Staatsanleihe. Anträge sollen im vierten Quartal 2026 entgegengenommen werden.

Damit wäre Argentinien nach El Salvador das zweite Land Lateinamerikas mit einem solchen Programm — und das erste in Südamerika.

Beitrag

350.000 $

Oder Staatsanleihe

800.000 $

Familie zu viert ab

500.000 $

Zehn Punkte entscheiden darüber, ob dieser Weg für Sie funktioniert — Residenz, Steuerpflicht, Präsenz, Familie. Keiner davon steht in den Schlagzeilen.

Die zehn Punkte ansehen Frage zum Goldenen Pass stellen

Das Argentinien-Dossier

50 Seiten mit belegten Zahlen, zweifach fachlich geprüft. Sehen Sie zuerst, was drin ist — die Vorschau ist kostenlos.

Vorschau — Kapitel 6, Steuern

6.1 Die Ganancias-Befreiung ab 2026

Mit dem Dekret 406/2026, veröffentlicht am 1. Juni 2026, hat die Regierung die Ausführungsbestimmungen erlassen. Ergebnis: Seit dem 1. Januar 2026 sind von der Einkommensteuer befreit —

Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien, die dem Mieter als Wohnung dienen, einschließlich der Beträge für Möbel und Zubehör. Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien und der Übertragung von Rechten. Die Befreiung gilt ausdrücklich für natürliche Personen und ruhende Nachlässe, Ansässige wie Nicht-Ansässige.

6.3 ABL — die laufende Abgabe

ABL steht für Alumbrado, Barrido y Limpieza. Die Abgabe bündelt die Immobiliensteuer der Stadt und eine Servicegebühr. Eine Zweizimmerwohnung in mittlerer Lage liegt bei etwa 30.000 bis 120.000 Pesos je Zweimonatsrate.

Dossier für 49 $ kaufen

Weiterleitung zur zahlungspflichtigen Buchungsoption.

Warum nicht kostenlos?

Weil es gelesen werden soll. Neunundvierzig Dollar sind kein Preis, sondern eine Grenze — sie sortiert die aus, die nur sammeln.

Sie bekommen ein persönliches Exemplar als PDF, sofort nach dem Kauf. In der Vorschau sehen Sie die vollständige Struktur und jeden Abschnittsanfang.

Vorwort und Glossar sind vollständig lesbar, ohne zu zahlen.

Noch unsicher?

Dann fragen Sie zuerst. Ein Satz dazu, wo Sie stehen, genügt — Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob das Dossier Ihnen überhaupt hilft.

Frage stellen

Die harten Fragen

Zuerst die, bei denen es unangenehm wird.

Was passiert, wenn Milei nicht wiedergewählt wird?

Ein Teil der Vorteile wäre weg — Steuerbefreiungen, deregulierter Mietmarkt, der geschlossene Wechselkursabstand. Das Eigentum bleibt: Ausländer sind Inländern verfassungsrechtlich gleichgestellt. Wer investiert, sollte einen Horizont über eine Legislaturperiode hinaus haben.

Wie hole ich mein Geld wieder heraus?

Als Privatperson heute weitgehend frei. Entscheidend ist die Dokumentation: Wer belegen kann, wie das Kapital hereinkam, hat beim Herausbringen kein Problem. Deshalb planen wir den Weg hinaus, bevor wir den Weg hinein gehen.

Kann ich das nicht selbst machen?

Ja. Die Migrationsbehörde sagt das selbst. Wer Spanisch spricht, Zeit hat und Bürokratie erträgt, kommt durch. Der Unterschied liegt in der Geschwindigkeit, den vermiedenen Fehlern und darin, beim Immobilienkauf zu sehen, was man selbst nicht sieht.

Was verdienen Sie daran?

Ein Honorar von Ihnen und bei der Sanierung einen Unternehmergewinn wie jeder Handwerksbetrieb. Provisionen von Dritten werden offengelegt und angerechnet.

Sprechen wir

Es beginnt immer mit fünfzehn Minuten. Danach entscheidet sich, ob das ausführliche Gespräch sinnvoll ist.

Fünfzehn Minuten

kostenlos

Sie erzählen in drei Minuten, wo Sie stehen
Drei Fragen kommen zurück
Sie erfahren, ob und über welchen Weg es funktioniert
Wenn es nicht passt, hören Sie das auch

Kein Zeitplan für Ihren Fall, keine Dokumentenliste, nichts Schriftliches.

Termin wählen

Neunzig Minuten

550 $

Fragebogen vorab — Ihr Fall wird vorbereitet
Welcher Weg funktioniert und welcher ausscheidet
Reihenfolge, Monate, Kosten Position für Position
Schriftliche Einschätzung über 3–4 Seiten

Wird vollständig angerechnet, wenn daraus ein Mandat wird.

Direkt buchen · 550 $

Weiterleitung zur zahlungspflichtigen Buchungsoption.

Die meisten starten mit den fünfzehn Minuten — das spart beiden Seiten Zeit, falls es nicht passt. Wer schon weiß, was er will, bucht direkt.

Kontakt

Eine Frage stellen

Wenn ein Gespräch noch zu früh ist: Schreiben Sie, worum es geht. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen.

Schriftlich ist hier der schnellere Weg. Wenn Sie lieber sprechen: Telefon +1 307 2093064.

Ich will investieren

Ich will Optionen

Ich will mehr erfahren

Eine Wohnung, die sich selbst trägt.

Ein zweites Standbein, ohne Umzug.

Erst wissen, dann entscheiden.

Der einfachste Einstieg in Buenos Aires

Nachhaltig Werte schaffen: Kaufen, sanieren, vermieten.

Residenz und DNI

Konto und Steuernummer

Gesellschaft S.A.S.

Laufende Verwaltung

Drei Stufen, in dieser Reihenfolge

Fünfzehn Minuten

Das Dossier

Neunzig Minuten

Entscheidungen.

Selbst durchlaufen

Deutscher Maßstab, argentinische Baustelle

Fachliche Tiefe

Was verdienen Sie daran?

Verdienen Sie an meinem Kaufpreis mit?

Und an der Sanierung?

Mein Fall passt in keines Ihrer Pakete.

Wann weiß ich, was es wirklich kostet?

Alles auf einen Blick

Eine Beispielrechnung

Club Deal

Staatsbürgerschaft durch Investition

21 Kapitel über das, was hier wirklich gilt

Bevor Sie suchen

Suchen und kaufen

Renovieren

Vermieten und halten

Die Fallen

Was sich geändert hat

Die Kapitel erklären, wie es funktioniert. Das Dossier gibt Ihnen das Material.

Das Argentinien-Dossier

6.1 Die Ganancias-Befreiung ab 2026

6.3 ABL — die laufende Abgabe

Warum nicht kostenlos?

Was ich schreibe

Unternehmenssteuern und Abgaben im Vergleich: Argentinien, Brasilien, Mexiko

Die Entwicklung der Armutsquote seit 2023 — die Zahlen im Verlauf

Kapitalverkehr und Kontrollen: Argentinien und die Eurozone im Vergleich

Argentina Facts: Zahlen und Eindrücke abseits der Schlagzeilen

Buenos Aires

Die harten Fragen

Was passiert, wenn Milei nicht wiedergewählt wird?

Wie hole ich mein Geld wieder heraus?

Kann ich das nicht selbst machen?

Was verdienen Sie daran?

Sprechen wir

Fünfzehn Minuten

Neunzig Minuten

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