Der argentinische Kaufprozess hat vier Stufen, und nur eine davon kennt das deutsche Recht so ähnlich. Besonders die Verdopplungsregel bei Rücktritt des Verkäufers ist für deutsche Käufer neu — und sie ersetzt, was hierzulande die notarielle Beurkundung leistet.
| Schritt | Was passiert | Bindung |
|---|---|---|
| Reserva | Schriftliches Angebot mit Anzahlung, üblich ab 1.000 USD, bei größeren Objekten mehr. Der Verkäufer nimmt an, lehnt ab oder bietet gegen. | Keine. Bis zum Boleto kann jede Seite aussteigen. |
| Seña | Verstärkte Anzahlung, typisch 5.000 bis 10.000 USD, wenn der Notartermin noch entfernt ist. | Käufer verliert bei Rücktritt die Seña. Verkäufer muss sie doppelt zurückgeben. |
| Boleto | Privatschriftlicher Kaufvertrag, üblich 30 Prozent des Kaufpreises. Hier werden die Maklerhonorare fällig. | Dieselbe Verdopplungsregel, auf den vollen Betrag. Faktisch der Punkt ohne Rückkehr. |
| Escritura | Beurkundung und Eigentumsübergang beim Escribano. Restzahlung. | Eigentumsübergang |
Tritt der Verkäufer nach Seña oder Boleto zurück, muss er den erhaltenen Betrag zurückgeben und denselben Betrag noch einmal obendrauf. Dieses Prinzip ersetzt in Argentinien, was in Deutschland die notarielle Beurkundung leistet: Es macht einen Rückzieher teuer genug, um ihn unwahrscheinlich zu machen.
Für den Käufer wirkt die Regel in beide Richtungen. Steigt er aus, verliert er die geleistete Anzahlung. Das ist der Preis dafür, dass das Objekt vom Markt genommen wird — und der Grund, warum die Prüfungen vor der Seña abgeschlossen sein sollten, nicht danach.
Zwischen angenommener Reserva und unterschriebenem Boleto besteht keine bindende Wirkung. In dieser Zeit werden Objekte in der Praxis weiter gezeigt, obwohl sie vom Markt genommen sein sollten. Wer in dieser Phase die Due Diligence erst beginnt, riskiert, dass ein zweiter Interessent schneller ist.
Daraus folgt die Reihenfolge, die in der Praxis funktioniert:
Mit dem Boleto werden die Maklerhonorare fällig — nicht erst bei der Escritura. Das überrascht Käufer regelmäßig, weil zu diesem Zeitpunkt noch kein Eigentum übergegangen ist. Rechnen Sie die Nebenkosten daher auf zwei Termine verteilt.
Eine digitale Beurkundung gibt es nicht. Der Käufer muss bei der Escritura persönlich anwesend sein oder sich durch einen Bevollmächtigten mit notarieller Vollmacht vertreten lassen. Dasselbe gilt beim späteren Verkauf — ein Punkt, der bei der Planung des Exits häufig vergessen wird.
Das Dossier enthält die vollständige Zeitachse mit allen Fristen, die Checkliste für die Prüfung vor der Seña und Musterformulierungen für die Reserva.
Die Reserva ist ein Angebot mit kleiner Anzahlung und bindet niemanden. Die Seña ist eine verstärkte Anzahlung, ab der die Verdopplungsregel gilt: Der Käufer verliert sie bei Rücktritt, der Verkäufer muss sie doppelt zurückgeben.
Tritt der Verkäufer nach Seña oder Boleto vom Vertrag zurück, schuldet er dem Käufer den erhaltenen Betrag plus denselben Betrag noch einmal. Diese Sanktion ersetzt in Argentinien die Bindungswirkung, die in Deutschland die notarielle Beurkundung erzeugt.
Üblicherweise beim Boleto, also beim privatschriftlichen Kaufvertrag — nicht erst bei der Escritura. Zu diesem Zeitpunkt ist das Eigentum noch nicht übergegangen.
Nein, eine digitale Beurkundung gibt es nicht. Entweder sind Sie persönlich anwesend oder ein Bevollmächtigter mit notarieller Vollmacht vertritt Sie. Dasselbe gilt beim späteren Verkauf.
Quellen und Stand. Argentinisches Zivil- und Handelsgesetzbuch zur Seña und zum Boleto de Compraventa; Marktübliche Beträge und Fristen CABA, Stand 2026. Geprüft am 4. Oktober 2026. Dieser Text ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall gehört er vom Escribano, Abogado oder Contador bestätigt.
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