Fünf Warnzeichen für einen schlechten Escribano

1. Er wird vom Verkäufer oder dessen Makler vorgeschlagen. Das Auswahlrecht liegt beim Käufer, weil er das Honorar trägt. Ein Escribano, den der Verkäufermakler regelmäßig beauftragt, hat eine laufende Geschäftsbeziehung zu schützen; Ihre endet nach einer Transaktion.
2. Er wirbt mit einem auffällig niedrigen Grundhonorar von etwa 1,5 Prozent und berechnet Registrierung, Vollmachten, Übersetzungen und Gebühren später separat. Verglichen werden muss die Gesamtsumme aller Positionen, schriftlich, vor der Beauftragung.
3. Er nennt Steuern oder Abgaben, die er nicht belegen kann. Jede Position muss sich einer Rechtsgrundlage zuordnen lassen. „Das ist hier üblich" ist keine.
4. Er spricht keine Sprache, in der Sie Verträge beurteilen können, und hält das für unerheblich. Sie unterschreiben ein Dokument, das Eigentum überträgt. Wer darauf besteht, es zu verstehen, ist nicht umständlich.
5. Er drängt zur Beurkundung, bevor die Prüfungen abgeschlossen sind. Er wird erst bezahlt, wenn beurkundet wird — der Interessenkonflikt ist strukturell und sagt nichts über seine Person.

Was ein gutes Angebot enthält

Was Sie fragen sollten

• Welche Unterlagen holen Sie ein, und bis wann liegen sie vor?
• Wie gehen Sie vor, wenn im Grundbuchauszug eine Belastung auftaucht?
• Was passiert mit der Anzahlung, wenn die Prüfung einen Mangel ergibt?
• Wer trägt die Kosten, falls der Termin verschoben werden muss?
• Welche Positionen können nach Angebotsstellung noch hinzukommen?

Was der Escribano nicht ist

Er ist kein Interessenvertreter einer Partei, sondern Träger eines öffentlichen Amtes. Er berät nicht zur Wirtschaftlichkeit, prüft nicht den Bauzustand und bewertet den Preis nicht. Was er leistet und wo seine Zuständigkeit endet, steht im Kapitel Was der Escribano prüft — und was nicht.