Floralis Genérica en Buenos Aires a contraluz, la flor metálica abierta contra el cielo azul

Argentina: futuro, negocios, perspectiva.

Tres vías — elija dónde está
Fachada antigua en una calle de Buenos Aires
Poseer.
Vía 1 · Invertir
Quiero invertir

Un departamento que se sostiene solo.

  • Selección, no azar. De doscientas propiedades quedan las tres que le sirven.
  • Precio cerrado para la obra. Plazo y garantía los da la constructora.
  • Sigue funcionando sin usted. Inquilinos, expensas, mantenimiento, reportes a Europa.
Comprar, refaccionar, alquilar
Unos 45 m² en buena zona. Seis a nueve meses hasta el primer alquiler.
desde USD 100.000
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Comprar sin obra
Llave en mano o proyecto en terminación. Usted no maneja obra.
Precio fijo
Ver más →
Administración
Inquilinos, expensas, servicios, mantenimiento. Desde USD 180 al mes.
8 % del alquiler
Ver más →

El alquiler temporario y los proyectos mayores están en el panorama completo

Congreso Nacional en Buenos Aires
Llegar.
Vía 2 · Opciones
Quiero opciones

Una segunda base, sin mudarse.

  • Poder estar acá legalmente. Residencia y DNI en nueve a once meses, a precio fijo.
  • Cuenta bancaria y CUIT. Van dentro del mismo trámite. CUIT también sin mudarse.
  • Una opción, no una obligación. La tiene — no hace falta ejercerla.
Residencia y DNI
Una persona. Nueve a once meses, con todos los costos incluidos.
USD 4.400
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Llegada completa
Residencia, cuenta, CUIT, sociedad y doce meses de acompañamiento.
a consultar
Ver más →
Llamada breve
Quince minutos. Sabrá si su caso sirve y por qué vía.
gratis
Reservar →

Una inversión puede sumarse, pero no es necesaria — detalles en la Vía 1

El Dossier Argentina sobre un escritorio, detrás una laptop con una videollamada en curso
Entender.
Vía 3 · Primero informarse
Quiero saber más

Primero saber, después decidir.

  • Una evaluación honesta. Aunque juegue en contra nuestra. También va a escucharla.
  • Números para verificar. Con fuentes, listas de control y tres ejemplos calculados.
  • Sin presión. Usted decide si sigue y cuándo.
El Dossier Argentina
50 páginas sobre residencia, capital, impuestos y mercado inmobiliario.
USD 49
Muestra →
Consulta
90 minutos, cuestionario previo y después un plan de 3 a 4 páginas.
USD 550
Reservar →
Hacer una pregunta
Cuente brevemente de qué se trata. Respuesta en dos días hábiles.
gratis
Escribir →

La muestra del dossier es gratis — ve de antemano qué contiene

El núcleo

La forma más simple de entrar en Buenos Aires

Una metrópoli millonaria de impronta europea que se mantuvo así durante décadas y que lo ofrece todo: avenidas, edificios antiguos, cafés, seguridad en la vida cotidiana. A eso se suma un país que hoy cambia más rápido que cualquier otro del continente — y un nivel de precios que todavía no lo siguió.

Hablamos de USD 100.000 como entrada. En las metrópolis europeas eso es una cochera y los gastos; aquí es un departamento reformado en buena ubicación que se alquila. Quien ya tiene una propiedad aquí tiene un pie dentro: a eso siguen la cuenta, el número fiscal y, eventualmente, una residencia. Todo lo demás se deriva de ahí y se conversa caso por caso.

Coordinación del proyecto

Crear valor duradero: comprar, reformar, alquilar.

1
Perfil de búsqueda y preselecciónUbicación, presupuesto, formato. Las propiedades llegan por corredores matriculados y propietarios de nuestra red, incluidas algunas que nunca aparecen en un portal.
2
Due diligence y negociaciónDominio, expensas, reglamento y estado constructivo los revisan el escribano y un tasador. Nosotros coordinamos, resumimos los resultados en lenguaje claro y lo acompañamos en la negociación del precio.
3
Cierre y reformaLa escritura la hace el escribano que usted elija. La reforma se ejecuta como contrato de obra con la constructora: precio fijo, plazo y garantía vienen de ella.
4
Alquiler y administraciónInquilinos, expensas, servicios, reportes. Sigue funcionando aunque usted no esté aquí.
Inversión desde
USD 100.000
Coordinación desde
USD 5.900
Hasta el primer alquiler
6 a 9 meses
Puede sumarse

Residencia y DNI

El derecho a estar aquí legalmente. Nueve a once meses, precio fijo.

desde USD 4.400

Cuenta y número fiscal

Corre junto con el trámite de residencia. El CUIT también sin mudarse.

a consultar

Sociedad S.A.S.

Para cuando quiera desarrollar una actividad empresarial aquí.

a consultar

Administración continua

Inquilinos, tributos, mantenimiento, reportes al exterior.

desde 8 %

Estos módulos se contratan por separado y no son obligatorios para un proyecto inmobiliario. Qué necesita realmente se decide en una conversación, no en esta página.

Residencia, DNI, cuenta
Agencia migratoria en Buenos Aires
Escritura y contrato de compraventa
Escribano de su elección
Derecho e impuestos
Abogado y contador
Reforma
Constructora local
Selección, orden, coordinación
Hay Plata Partners

Cada prestación la brinda alguien habilitado para hacerlo y bajo su propia responsabilidad. Nuestro aporte es convertir todo eso en un proceso que usted entienda.

Glaciar Perito Moreno con un lago glaciar turquesa en la Patagonia
Perspectiva
Un país con litio, gas, agricultura y un gobierno que desregula por primera vez en décadas.
Cómo empezar

Tres etapas, en este orden

Etapa 1

Quince minutos

Usted cuenta dónde está. Vuelven tres preguntas y luego sabe si funciona y por qué vía. Si no le conviene, también lo escuchará.

gratis
Elegir horario →
Entrada recomendada
Etapa 2

El dossier

50 páginas sobre residencia, capital, impuestos y mercado inmobiliario. Con listas de control, cuestionarios y tres ejemplos calculados.

USD 49
Muestra y solicitud →
Etapa 3

Noventa minutos

Cuestionario previo y, después, una evaluación escrita de tres a cuatro páginas. Se acredita por completo si se convierte en un mandato.

USD 550
Solicitar esta sesión →

Una formalidad regulatoria: la reserva y el pago se gestionan en la versión en alemán. El servicio está disponible en español sin restricciones — escríbanos y lo organizamos.

Puente de la Mujer frente al skyline de Puerto Madero
Negocios
De impronta europea y temperamento latinoamericano, y hoy cambiando de rumbo en lugar de repetir los errores de Europa.
Quien busca oportunidades y está dispuesto a tomarlas encuentra aquí las dos cosas: un continente con base europea y un mercado que se está abriendo.
Stefan Bachmann
¿Decisiones grandes?

Decisiones.

Quien no decide, también decide. Simplemente hacerlo es la forma práctica de la libertad, y empieza en la cabeza mucho antes de aparecer en el calendario. Mejor todavía si se aprovecha la experiencia de gente con la misma mentalidad.

En cinco años mirará atrás y verá lo simple que fue. No porque fuera fácil, sino porque empezamos.

En Buenos Aires desde 2023, con residencia y DNI desde abril de 2026. Viví el proceso con sus altos y bajos. Esperé, confié, maldije, y con un objetivo claro, buenos contactos y ganas lo logré todo. El primer paso es más chico de lo que parece: una conversación. 15 minutos.

Hablar quince minutos

Lo hice yo mismo

Residencia, DNI, cuenta, constitución de sociedad, compra de departamento y reforma. Todo con mi propio dinero y con todos los desvíos.

Estándares alemanes, obra argentina

Precio fijo, plazo y garantía vienen de la constructora. El director de obra trabaja desde años con el mismo equipo, en los detalles que no se ven en una foto y se notan todos los días.

Profundidad técnica

Ex miembro del directorio de un grupo financiero cotizado y especialista en plataformas. Manos a la obra, por libertad y flexibilidad. No un bloguero de expatriados, sino alguien que entiende números y cuentas de resultados.

En conversación Dos entrevistas de 2026, en formato largo. En alemán, no producidas por mí.
Inmuebles, cobre, litio: por qué los inversores miran hoy a ArgentinaWorld of Value · agosto de 2026 · en alemán Invertir en Argentina: oportunidades y riesgosLeben, Politik und Wirtschaft in Argentinien · septiembre de 2026 · en alemán
Transparencia

¿Qué gana usted con esto?

La pregunta aparece en casi toda conversación, por lo general tarde y con cuidado. Aquí está al principio, con las respuestas.

¿Gana una parte de mi precio de compra?

No. Se factura a precio fijo por paquete de servicios, no en porcentaje del precio de compra. Si llegara una comisión de un tercero, se declara o se transfiere a usted.

¿Y con la reforma?

Se ejecuta como contrato de obra a precio fijo con la constructora. Allí el margen es la ganancia empresaria, como en cualquier empresa del rubro, y en contrapartida el plazo y la garantía vienen de allí. Quien prefiera traer su propio constructor puede hacerlo; en ese caso solo se cobra la dirección de obra.

Precio fijo no significa que se construya por encima de su cabeza. Alcance, nivel de calidad, marcas y terminaciones se acuerdan a lo largo del proceso: pisos, baños, cocina, grifería, electricidad. Usted decide dónde ahorrar y dónde invertir; el precio se actualiza en consecuencia antes de encargar nada.

Mi caso no encaja en ninguno de sus paquetes.

Entonces se adapta. Los precios de esta página describen el caso habitual, no el límite. Cada proyecto trae sus propias condiciones: presupuesto, plazos, personas involucradas, situación fiscal, familia.

¿Cuándo sé lo que cuesta de verdad?

Después de la consulta. Allí hay un detalle rubro por rubro, antes de encargar algo y antes de que se mueva dinero.

Edificio antiguo en esquina en Buenos Aires, a contraluz
El edificio
Edificio en esquina sobre una avenida de Buenos Aires
La ubicación
Cocina antigua antes de la reforma, muebles amarillos y calefón
Cocina, antes
Baño en obra gruesa con instalaciones de gas y agua nuevas
Instalaciones nuevas
Proyecto de la cocina reformada con frentes verde oliva
Cocina, proyecto

Cada proyecto es distinto, y cada cliente también. Lo que no cambia: cada rubro se acuerda antes, y usted lo ve antes de decidir.

Todo de un vistazo

Lo que cuesta y lo que tarda. Los precios están a la vista porque eso ahorra tiempo a las dos partes.

ServicioDuraciónCosto
Llamada breve15 minutos, se reserva hoygratis
El Dossier Argentina50 páginas, al instante después de la compraUSD 49
Consulta90 minutos más cuestionarioUSD 550
Residencia y DNI9 a 11 mesesdesde USD 4.400
Adicional: cuenta y número fiscaldentro del trámite de residenciaa consultar
Adicional: sociedad (S.A.S.)4 a 6 semanasa consultar
Llegada completa12 meses de acompañamientoa consultar
Comprar, reformar, alquilar6 a 9 meses hasta el primer alquilerdesde USD 100.000
Variante: sin obra, llave en manoinmediato o proyecto en terminaciónPrecio fijo
Acuerdos individuales posiblesRepresentación continua en el lugar y proyectos mayores fuera del rubro inmobiliarioconversarlo en persona →

Un cálculo de ejemplo

45 m², cocina y baño a reciclar. En Colegiales, Palermo Viejo o Villa Crespo. Supuestos declarados.

Precio de compra, negociado cerca de 6 % por debajo del valor de mercadoUSD 78.000
Gastos de escrituración 7,5 % — sellos, escribano, intermediaciónUSD 5.850
Reforma a precio fijo, llave en manoUSD 15.000
Capital invertidoUSD 98.850
Valor de mercado terminadoUSD 119.250
Ganancia contable20,6 %

La renta neta corriente está entre 2,9 y 4,0 por ciento con alquiler a largo plazo. Eso hay que decirlo con claridad: quien mire solo el alquiler encuentra algo comparable en Europa con menos riesgo. Este caso se sostiene por la plusvalía, por la exención impositiva de la renta locativa desde 2026 y por un nivel de precios que en términos reales está por debajo del de décadas pasadas.

A consultar

Club deal

Algunas propiedades son demasiado grandes para un comprador individual y demasiado chicas para un fondo. Un piso completo, un edificio de ocho unidades, una ubicación que no se consigue en solitario.

Para esos casos armamos un grupo de cuatro a ocho inversores. Hay Plata Partners aporta capital propio y conduce el proyecto en lo operativo. Los retornos siguen una estructura europea de cascada: primero vuelve el capital de los inversores, después se distribuye.

Tamaño de la propiedad
USD 600.000 – 2,5 mill.
Grupo
4 a 8 inversores
Participación propia
sí, en cada operación

Los grupos no se integran públicamente. Condiciones y documentación de la propiedad, después de una conversación personal.

Hacer una consulta
Pasaporte argentino frente a la bandera nacional
Opción fast-track

Ciudadanía por inversión

El 2 de octubre de 2026 el ministro de Economía Luis Caputo presentó en París un programa de ciudadanía por inversión. Se prevén dos vías: un aporte no reembolsable al tesoro o la suscripción de un bono soberano emitido a ese efecto. Las solicitudes se recibirían en el cuarto trimestre de 2026.

Con eso Argentina sería el segundo país de América Latina con un programa así, después de El Salvador, y el primero de América del Sur.

Aporte
USD 350.000
O bono soberano
USD 800.000
Familia de cuatro desde
USD 500.000

Diez puntos definen si esta vía funciona para usted: residencia, obligaciones fiscales, presencia, familia. Ninguno aparece en los titulares.

Ver los diez puntos Consultar sobre el pasaporte dorado
Conocimiento

21 capítulos sobre lo que realmente rige aquí

Marco legal, proceso y costos al comprar, reformar y alquilar en Buenos Aires. Con números de decreto, fecha y fuente. Gratis, porque de todos modos está en el Boletín Oficial, y porque la mayoría de las fuentes en inglés no se actualizó después de la reforma.

Eje A

Antes de buscar

Eje B

Buscar y comprar

Eje C

Reformar

Eje D

Alquilar y mantener

Eje E

Las trampas

Contexto

Qué cambió

Los capítulos explican cómo funciona. El dossier le da el material.

50 páginas con listas de control para imprimir, cuestionarios para el escribano y el contador, tres ejemplos calculados y la tabla por barrio con la brecha entre a reciclar y reciclado.

Ver el dossier Hablar quince minutos

El Dossier Argentina

50 páginas con cifras documentadas, revisadas dos veces por especialistas. Primero vea lo que contiene: la muestra es gratis.

Muestra traducida — capítulo 6, impuestos
6.1 La exención de Ganancias a partir de 2026

Con el Decreto 406/2026, publicado el 1 de junio de 2026, el gobierno dictó la reglamentación. Resultado: desde el 1 de enero de 2026 están exentos del impuesto a las ganancias —

Las rentas por la locación de inmuebles destinados a casa-habitación del locatario, incluidos los importes por muebles y accesorios. Las ganancias por la enajenación de inmuebles y por la transferencia de derechos. La exención aplica expresamente a personas humanas y sucesiones indivisas, residentes y no residentes.

6.3 ABL — el tributo corriente

ABL significa Alumbrado, Barrido y Limpieza. El tributo reúne el impuesto inmobiliario de la Ciudad y una tasa de servicios. Un dos ambientes en ubicación media está entre 30.000 y 120.000 pesos por cuota bimestral.

Solicitar el dossier

El dossier está escrito en alemán. Si necesita el contenido en español, escríbanos y lo repasamos con usted.

¿Por qué no es gratis?

Porque está hecho para leerse. Cuarenta y nueve dólares no son un precio, son un umbral: filtran a quienes solo coleccionan.

Recibe un ejemplar personalizado en PDF, inmediatamente después de la compra. En la muestra ve la estructura completa y el comienzo de cada sección.

El prólogo y el glosario se pueden leer completos sin pagar.

¿Todavía con dudas?

Entonces pregunte primero. Alcanza con una frase sobre dónde está: recibirá una opinión honesta sobre si el dossier le sirve.

Lo que escribo

Desde Buenos Aires, de forma regular en LinkedIn. Sobre todo acerca del entorno macroeconómico, porque define las condiciones en las que aquí se invierte.

Gráfico de barras que compara impuestos y cargas empresariales en Argentina, Brasil y México
Análisis

Impuestos y cargas empresariales comparados: Argentina, Brasil, México

Leer en LinkedIn →Septiembre de 2026
Gráfico de columnas sobre la evolución de la tasa de pobreza en Argentina
Datos

La evolución de la tasa de pobreza desde 2023 — las cifras en el tiempo

Leer en LinkedIn →Abril de 2026
Comparación entre la UE y Argentina en materia de movimiento de capitales
Comparación

Movimiento de capitales y controles: Argentina y la eurozona comparadas

Leer en LinkedIn →Enero de 2026
Imagen de portada de la serie Argentina Facts
Informe de mercado

Argentina Facts: cifras e impresiones más allá de los titulares

Leer en LinkedIn →Octubre de 2025

Buenos Aires

Donde vivo y donde compramos. Más adelante se agregarán gráficos de cada barrio.

Buenos Aires desde arriba al anochecer
La ciudad desde arriba
Avenida arbolada con tránsito al atardecer en Buenos Aires
Avenida con luz de tarde
Lago en los Bosques de Palermo con palmeras y el skyline
Los parques de Palermo
Avenida de jacarandás en plena floración
Avenida de jacarandás en flor
Edificio antiguo claro frente al parque con un árbol en flor
Edificios antiguos frente al parque
Fachada Belle Époque con plátanos y vereda en Buenos Aires
La sustancia de la que se trata
Jacarandá en plena floración en una esquina
Jacarandá en noviembre
Monumento de los Españoles en Palermo
Monumento de los Españoles
Floralis Genérica a contraluz del sol de la tarde
Floralis Genérica al atardecer
Jugadores de polo en la cancha de Palermo
Polo en Palermo
Verdulería en un barrio residencial
La vida cotidiana en el barrio
Mate con bombilla sostenido en la mano
El mate es parte

Cuatro de las fotos son propias. Más adelante se sumarán gráficos de cada barrio.

Las preguntas difíciles

Primero las incómodas.

¿Qué pasa si Milei no es reelecto?

Parte de las ventajas desaparecería: exenciones impositivas, mercado de alquileres desregulado, la brecha cambiaria cerrada. La propiedad permanece: por la Constitución, los extranjeros están equiparados a los nacionales. Quien invierte debería tener un horizonte más largo que un período de gobierno.

¿Cómo saco mi dinero de nuevo?

Como persona física, hoy en gran medida con libertad. Lo decisivo es la documentación: quien puede acreditar cómo entró el capital no tiene problema para sacarlo. Por eso planificamos la salida antes de hacer la entrada.

¿No puedo hacerlo yo mismo?

Sí. La propia autoridad migratoria lo dice. Quien habla español, tiene tiempo y tolera la burocracia llega. La diferencia está en la velocidad, en los errores evitados y en ver, al comprar una propiedad, lo que uno mismo no ve.

¿Qué gana usted con esto?

Un honorario de su parte y, en la reforma, una ganancia empresaria como cualquier empresa del rubro. Las comisiones de terceros se declaran y se acreditan.

Floralis Genérica con la luz del atardecer y un avión en el cielo
Futuro
El primer paso cuesta quince minutos y nada más.

Hablemos

Siempre empieza con quince minutos. Después se decide si la conversación extensa tiene sentido.

Quince minutos

gratis
  • En tres minutos usted cuenta dónde está
  • Vuelven tres preguntas
  • Sabrá si funciona y por qué vía
  • Si no le conviene, también lo escuchará

Sin cronograma para su caso, sin lista de documentos, nada por escrito.

Elegir horario

Noventa minutos

USD 550
  • Cuestionario previo — su caso se prepara
  • Qué vía funciona y cuál queda descartada
  • Orden, meses y costos rubro por rubro
  • Evaluación escrita de 3 a 4 páginas

Se acredita por completo si se convierte en un mandato.

Solicitar la sesión de 90 minutos

Una formalidad regulatoria: la reserva y el pago se gestionan en la versión en alemán. El servicio está disponible en español sin restricciones — escríbanos y lo organizamos.

La mayoría empieza con los quince minutos: ahorra tiempo a las dos partes si no encaja. Quien ya sabe lo que quiere reserva directamente.

Contacto

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Si una llamada todavía es prematuro: escriba de qué se trata. Respondo personalmente, por lo general dentro de dos días hábiles.

Sus datos se usan únicamente para esta consulta. Sin boletín, sin transmisión a terceros, sin publicidad sin su consentimiento expreso.

Por escrito es la vía más rápida. Si prefiere hablar: teléfono +1 307 2093064.