Die wichtigste Entwicklung des Jahres ist eine Kostenschere, die sich geöffnet hat: Arbeitsleistung wird in Dollar gerechnet teurer, importiertes Material deutlich billiger. Wer das nicht einpreist, verliert auf einer Seite, was er auf der anderen gewinnen könnte.
| Größe | Wert | Art der Angabe |
|---|---|---|
| Baukostenindex je m², März 2026 | 2.064.767 ARS ohne IVA | APYMECO, Provinz Buenos Aires, Neubau |
| Derselbe Index in Dollar | rund 1.430 USD/m² | umgerechnet bei etwa 1.444 ARS/USD im März |
| Anstieg in Dollar, Sep 2025 bis Mär 2026 | +17,23 % | APYMECO-Reihe |
| Mittlere Qualität im Großraum | 800 – 1.200 USD/m² | Marktübliche Bandbreite, Neubau |
| Premium-Ausführung | über 1.500 USD/m² | Marktübliche Bandbreite, Neubau |
| Vollsanierung im Bestand | rund 333 USD/m² | Erfahrungswert aus eigenen Projekten, keine veröffentlichte Reihe |
| Importierte Ausstattung | Armaturen, Fliesen, Küchen, Leuchten, Aluminiumfenster | Erfahrungswert, rund 20 bis 40 % günstiger |
Der Baukostenindex bildet Neubau in der Provinz Buenos Aires ab, nicht Bestandssanierung in der Stadt. Er taugt als Richtungsanzeiger, nicht als Kalkulationsgrundlage für ein Sanierungsprojekt. Die beiden mit „Erfahrungswert" gekennzeichneten Zeilen stammen aus eigenen Projekten und sind nicht durch eine veröffentlichte Statistik belegt.
Arbeitsleistung wird in Pesos bezahlt, und der Peso hat gegenüber dem Dollar real aufgewertet: Die Teuerung lag 2026 deutlich über der Kursbewegung. Die Folge ist, dass Handwerksleistung in Dollar gerechnet teurer wird. Material wird dagegen zunehmend importiert; die Importöffnung hat Armaturen, Feinsteinzeug, Küchenmodule, Beleuchtung und Aluminiumfenster nach unserer Erfahrung um 20 bis 40 Prozent verbilligt. Wer gut einkauft, kompensiert den Lohnanstieg über das Material. Wer alles lokal kauft, zahlt beides.
Eine Vollsanierung einer 45-Quadratmeter-Wohnung ohne Eingriff in den Rohbau liegt nach unserer Erfahrung bei etwa 333 Dollar je Quadratmeter, also rund 15.000 Dollar. Gemessen an den Neubaukosten sind das 22 bis 42 Prozent — für eine Sanierung ohne Rohbau plausibel, aber knapp kalkuliert. Es ist ein Erfahrungswert aus eigenen Projekten, kein Index.
Entscheidend ist nicht die Höhe der Zahl, sondern ihre Richtung: Diese Größe bewegt sich, und zwar nach oben. Eine Kalkulation, die den Stand von vor zwölf Monaten fortschreibt, liegt heute daneben.
Praktische Folge für jeden Festpreisvertrag: Die enthaltenen Gewerke müssen abschließend aufgelistet sein, und es braucht entweder eine Preisbindungsfrist oder eine definierte Gleitklausel für Material. Ohne das frisst der erste Nachtrag die Kalkulation.
Die Qualitätsstufe ist nicht ein Schalter, sondern ein Dutzend Einzelentscheidungen. Erfahrungsgemäß wirken sich vier davon sichtbar auf die Vermietbarkeit aus — Bad, Küche, Böden und Fenster. Alles andere ist verhandelbar, ohne dass ein Mietinteressent es bemerkt.
Umgekehrt gilt: Eine Teilsanierung, die nur Bad und Küche erneuert und Elektrik, Leitungen und Fenster unangetastet lässt, erreicht den Bewertungssprung nicht — sie kostet Geld und hebt die Kategorie nicht.
Das Dossier enthält die vollständige Gewerkeliste, Musterklauseln für den Werkvertrag und drei durchgerechnete Sanierungen mit aktuellen Preisen.
Eine Vollsanierung ohne Eingriff in den Rohbau liegt nach Erfahrungswerten bei etwa 333 US-Dollar je Quadratmeter, bei 45 Quadratmetern also rund 15.000 Dollar. Zum Vergleich: Der APYMECO-Index für Neubau in der Provinz Buenos Aires lag im März 2026 bei rund 1.430 Dollar je Quadratmeter, marktübliche Bandbreiten für Neubau mittlerer Qualität bei 800 bis 1.200 Dollar.
Beides. Der APYMECO-Baukostenindex stieg in Dollar gerechnet zwischen September 2025 und März 2026 um 17,23 Prozent, weil Arbeitsleistung in Pesos bezahlt wird und der Peso real aufgewertet hat. Importierte Ausstattung ist durch die Importöffnung nach unserer Erfahrung um 20 bis 40 Prozent günstiger geworden; dafür gibt es keine veröffentlichte Reihe.
Eine abschließende Gewerkeliste, eine Preisbindungsfrist von üblicherweise 60 bis 90 Tagen oder eine definierte Materialgleitklausel, sowie Zahlung nach Baufortschritt mit definierten Abnahmestufen.
Wirtschaftlich in der Regel nicht. Wer nur Bad und Küche erneuert und Elektrik, Leitungen und Fenster unangetastet lässt, erreicht den Bewertungssprung von renovierungsbedürftig zu kernsaniert nicht.
Fuentes y estado. Baukostenindex APYMECO März 2026 (2.064.767 ARS je m² ohne IVA, Provinz Buenos Aires, Neubau); Entwicklung desselben Index in US-Dollar September 2025 bis März 2026 (+17,23 %). Die Angaben zu Sanierungskosten im Bestand und zur Verbilligung importierter Ausstattung sind Erfahrungswerte aus eigenen Projekten ohne veröffentlichte Datenreihe und als solche gekennzeichnet. Verificado el 4. Oktober 2026. Este texto es información general y no sustituye asesoramiento legal o impositivo; en cada caso corresponde confirmarlo con el escribano, el abogado o el contador.
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